Ademi premia destaques do mercado imobiliário de Niterói 

O mercado imobiliário de Niterói, que demonstrou forte recuperação e expansão em 2025, celebrou seus principais destaques na noite desta terça-feira (2). A Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) realizou no Ballroom a 14ª edição do Prêmio Top Imobiliário, evento criado com o objetivo de reconhecer e estimular a excelência profissional do setor. Ao todo, 19 empresas foram premiadas em categorias como imobiliária do ano, vencido pela Spin; concepção arquitetônica, que premiou o escritório Joaquim Andrade e Associados; e construtora do ano, que sagrou a Soter como a grande vencedora da noite.

A entidade, que completa 53 anos de existência, destacou durante a solenidade sua função social de “construir moradias de qualidade” para a população niteroiense. Em um dos principais anúncios da noite, a prefeitura adiantou que irá abrir uma linha de crédito especial para o setor com um fundo estimado em R$ 1 bilhão, com juros de 12% ao ano, abaixo dos 16% praticados pelos bancos comerciais.

Presidente da Ademi e vice-presidente da construtora Soter, Julio Kezem apresentou números que comprovam a resiliência do setor. Nos primeiros dez meses de 2025, o mercado imobiliário niteroiense registrou um crescimento de 73% no número de lançamentos, enquanto as vendas aumentaram 45%, números que contrastam com a estagnação observada em cidades vizinhas.

Para Kezem, esses resultados refletem não apenas o dinamismo do mercado local, mas também o profissionalismo e a capacidade de adaptação das empresas em um ano marcado por taxas de juros que atingiram os maiores patamares em quase duas décadas.

— Falando em conquistas, 2025 foi mais um ano marcante para o mercado imobiliário de Niterói. Mesmo diante de taxas de juros que atingiram os maiores patamares nos últimos 20 anos; a gente não tem juros a 15% desde 2006. O setor mostrou resiliência e força. Nos primeiros dez meses do ano, registramos um crescimento de 73% no número de lançamentos, e as vendas aumentaram 45%. Números que refletem não apenas o dinamismo e confiança, mas também o profissionalismo e a capacidade de adaptação das nossas empresas — afirmou Kezem.

O presidente da Ademi destacou ainda outro avanço importante para o segmento: a contratação da pesquisa de mercado da Brain Inteligência Estratégica, que passa a oferecer dados precisos e atualizados sobre a evolução do mercado imobiliário da cidade. Segundo ele, os dados permitirão que empresas e investidores tomem decisões mais assertivas baseadas em dados concretos sobre o comportamento do mercado local.

— Essa informação estratégica eleva o nível de planejamento, transparência e segurança para todo o setor. E hoje é uma noite ainda mais especial. Vamos celebrar as empresas, os empreendimentos e os profissionais que se destacaram ao longo do ano. Este prêmio é uma forma de reconhecer publicamente o compromisso com a excelência, com a inovação e transformação urbana que marca a atuação de todos vocês — declarou.

O evento também reservou espaço para homenagens a duas personalidades que fizeram história no mercado imobiliário de Niterói e faleceram recentemente: o arquiteto Sergio Gimenez e o corretor Paulo Nossar. O empresário Plínio Augusto Serpa fez questão de subir ao palco, junto a familiares, para falar sobre a relação com o amigo de décadas e ressaltou que Sergio deixou uma marca indelével em toda a história recente dos projetos imobiliários da cidade.

— Nós temos muito o que agradecer ao Sergio. Um homem de personalidade forte, que abriu caminho para tudo o que estamos vivendo aqui hoje — lembrou Serpa, emocionado.

Linha de crédito
O prefeito Rodrigo Neves utilizou sua participação no evento para anunciar a criação de um fundo municipal de crédito voltado especialmente para empresas de construção civil de Niterói. Com um montante estimado em R$ 1 bilhão, o fundo oferecerá financiamento com taxa de juros de 12% ao ano, quatro pontos percentuais abaixo dos 16% praticados atualmente pelos bancos comerciais. O gestor destacou que Niterói conquistou posições de liderança em diversos rankings nacionais durante sua gestão, incluindo o primeiro lugar em limpeza urbana, saneamento, inovação na gestão pública e segurança pública na região metropolitana.

O prefeito atribuiu parte do sucesso do mercado imobiliário local à criação de um ambiente favorável aos investimentos privados, com investimentos públicos em infraestrutura e segurança. Ele afirmou que a gestão municipal é guiada por planejamento estratégico, evidências e orientação para resultados, o que levou Niterói a conquistar o primeiro lugar em gestão fiscal entre os municípios brasileiros.

— Eu queria parabenizar cada um dos empreendedores do setor da construção civil, porque vocês fazem a diferença, vocês produzem riquezas, vocês geram emprego, geram renda na cidade. E eu sempre falo isso, se o poder público não atrapalhar, já é algo extraordinário. Mas se o poder público, como em Niterói, facilitar, criar um ambiente favorável aos investimentos privados, a cidade tem uma perspectiva extraordinária. Vamos ter um fundo de R$ 1 bilhão em 2026 emprestando para a construção civil, especialmente as empresas de Niterói, com 12% de juros. Hoje os bancos cobram taxa de 16%. Isso vai incrementar a atividade econômica da construção civil no nosso mercado — anunciou.

Bruno Serpa Pinto, vice-presidente da Ademi e diretor da Spin Empreendimentos, reforçou que os resultados positivos do setor foram fruto do trabalho coletivo, envolvendo incorporadores, funcionários e corretores. Salientou ainda que o mercado imobiliário é um dos setores mais importantes economicamente para a cidade de Niterói, gerando empregos e impostos.

— Quero aqui aproveitar a oportunidade para agradecer a cada um dos incorporadores que fizeram parte desse sonho nosso. É muito difícil chegar aonde a gente chegou e se manter ao longo do tempo. A gente passou um ano bastante difícil, desafiador, e com essas taxas de crescimento é motivo de muito orgulho a gente conseguir chegar até aqui. Nada seria possível se a gente não tivesse o apoio de cada um de vocês incorporadores nesse processo, dos nossos funcionários e de cada um dos nossos corretores — declarou Bruno.

Com o anúncio do fundo municipal de R$ 1 bilhão, a expectativa do setor é de novos recordes em 2026.